238 500 €
T4
122 m²
MONTJEAN SUR LOIRE
49570
+1%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MONTJEAN SUR LOIRE (49570)
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
16 104 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 27b Rue De La Fontaine Beausse | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 28/03/2025 | 5058 Les Bareilleries | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 25/03/2025 | 8 Le Vieux Moulin | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 18/03/2025 | 5108 Rue Des Cettes Montjean | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De La Loire Pommeraye | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Jeanne D Arc Montjean | 213 500 € | 115 m² | 1 857 € |
| 24/02/2025 | 73 Rue D Anjou Pommeraye | 130 575 € | 102 m² | 1 280 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du Chataignier Bourgneuf | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 03/02/2025 | 2 La Martiniere | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Des Roitelets | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 23/01/2025 | 5 La Roussiere | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Bas Rigale | 257 000 € | 118 m² | 2 178 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue J Cathelineau St Lau Plai | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp Genevieve Quesson | 245 182 € | 123 m² | 1 993 € |
| 08/01/2025 | 5 All Maurice Ravel | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |