234 300 €
T7
135 m²
MONTJOIE EN COUSERANS
09200
+14%
vs marché
1 736
€/m²
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Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
MONTJOIE EN COUSERANS (09200) • Montjoie-en-Couserans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 113 547 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
17 820 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 30 Rte De Sainte Croix | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 15/07/2024 | 420 Rue D'audinac D'en Haut | 62 000 € | 136 m² | 456 € |
| 21/06/2024 | 72 Peyraute | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 30/04/2024 | 75 Griou | 252 750 € | 154 m² | 1 641 € |
| 12/04/2024 | 340 Res Des Pins | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 04/04/2024 | 130 Bergerat Hameau | 75 000 € | 147 m² | 510 € |