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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Idéal maison de vacances en famille ou entre amis, à 1heure de Gerzat, habitable de suite. Sur environ 550m² de terrain avec garage : maison en pierres comprenant cuisine, salon, S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 494 Rue Des Chenes | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 17/09/2024 | 463 Rue De La Cite De Pigoel | 68 500 € | 88 m² | 778 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 39 600 € | 84 m² | 471 € |
| 29/08/2024 | 55 Imp Du Lampiste | 99 750 € | 80 m² | 1 247 € |
| 28/08/2024 | 232 Rue De Ladoux | 140 200 € | 85 m² | 1 649 € |
| 20/07/2024 | 61 Rue Des Begonias | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 19/07/2024 | 107 Che Du Martin Pecheur | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/06/2024 | 313 Rue Du Puy Mallet | 37 640 € | 60 m² | 627 € |
| 17/05/2024 | 47 Rue De Montjoie | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 10/04/2024 | 349 Rue De La Chapelle | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 12/09/2023 | 28 Imp Des Cotes | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 04/04/2023 | 37 Imp Des Cotes | 102 750 € | 51 m² | 2 015 € |