254 577 €
T4
90 m²
MONTJOIRE
31380
+18%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 577 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTJOIRE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 123 €
Prix net vendeur
242 454 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 032 €
Capital à emprunter
273 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROQUESERIERE
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 620 Che De La Marniere | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 06/02/2025 | 9001 Guirmanel | 242 200 € | 83 m² | 2 918 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 14/08/2024 | 5 Pl Jean Fournes | 183 020 € | 108 m² | 1 695 € |
| 25/06/2024 | 343 Che De La Garenne | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 23/04/2024 | 175 Rte De La Magdelaine | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 05/03/2024 | 248 Rte De Bazus | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 26/07/2023 | 188 Cote Du Prat De Vidalot | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/03/2023 | 61 Che De Buffevent | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |