317 000 €
T4
94 m²
MONTJOIRE
31380
+41%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONTJOIRE (31380)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 408 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTJOIRE
|
317 000 € | 3 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTJOIRE
|
317 000 € | 3 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAGNAGUE
|
316 100 € | 3 512 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN LHERM
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 620 Che De La Marniere | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 06/02/2025 | 9001 Guirmanel | 242 200 € | 83 m² | 2 918 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 14/08/2024 | 5 Pl Jean Fournes | 183 020 € | 108 m² | 1 695 € |
| 25/06/2024 | 343 Che De La Garenne | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 23/04/2024 | 175 Rte De La Magdelaine | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 05/03/2024 | 248 Rte De Bazus | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 26/07/2023 | 188 Cote Du Prat De Vidalot | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |