256 980 €
T4
75 m²
MONTJOIRE
31380
+43%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 980 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONTJOIRE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 237 €
Prix net vendeur
244 743 €
Frais de notaire
+18 612 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 592 €
Capital à emprunter
275 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 788 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 900 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAGNAGUE
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 9001 Guirmanel | 242 200 € | 83 m² | 2 918 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 25/06/2024 | 343 Che De La Garenne | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 23/04/2024 | 175 Rte De La Magdelaine | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 29/11/2023 | 989 Che De Guirmanel | 295 020 € | 66 m² | 4 470 € |
| 10/05/2023 | 4 Pl Du Fort | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/03/2023 | 61 Che De Buffevent | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |