55 000 €
T3
56 m²
MONTLAUR
11220
-38%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MONTLAUR (11220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,44%
7 392 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Gr Grand'rue Montlaur | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 09/10/2024 | 1 Che Du Sol | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Ancienne Mairie | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 24/09/2024 | 23 Av De Malbec | 57 500 € | 54 m² | 1 065 € |
| 27/07/2024 | 109a Le Village Montlaur | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 5 Av De Malbec | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 07/05/2024 | 1 La Couscouillette | 128 590 € | 60 m² | 2 143 € |
| 14/03/2024 | 3 Av Des Corbieres | 159 500 € | 67 m² | 2 381 € |
| 07/09/2023 | 13 Les Courtals | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 07/07/2023 | 2 Le Village Montlaur | 37 000 € | 37 m² | 1 000 € |
| 29/06/2023 | 59 Le Village Montlaur | 14 000 € | 46 m² | 304 € |