196 900 €
T3
83 m²
MONTLAUR
11220
+50%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MONTLAUR (11220)
Terrain
1 668 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 956 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
162% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Gr Grand'rue Montlaur | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 21/05/2025 | 19 Rue Du Presbytere | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 10/09/2024 | 159f Le Village Montlaur | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Du Pountil | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 19/07/2024 | 5 Av De Malbec | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 22/03/2024 | 159h Le Village Montlaur | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/03/2024 | 3 Av Des Corbieres | 159 500 € | 67 m² | 2 381 € |
| 08/09/2023 | 225 Le Village Montlaur | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 07/09/2023 | 13 Les Courtals | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 28/04/2023 | 2 Gr Ancienne Grand Rue | 53 000 € | 96 m² | 552 € |
| 28/03/2023 | 159c Le Village Montlaur | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |