185 900 €
T4
131 m²
MONTLAUR
11220
+40%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
MONTLAUR (11220)
Terrain
21 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 005 €
Prix net vendeur
177 895 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 927 €
Capital à emprunter
199 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
17 292 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLAUR ↗ +30.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTLAUR
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185 900 € | 1 419 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRASSE
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179 000 € | 1 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 TAURIZE
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179 000 € | 1 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRASSE
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179 000 € | 1 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRASSE
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179 000 € | 1 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 TAURIZE
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178 000 € | 1 187 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIZE
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178 000 € | 1 187 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIZE
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T4 LAGRASSE
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRASSE
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRASSE
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Couteaux | 77 000 € | 120 m² | 642 € |
| 27/09/2024 | 58 Av Des Corbieres | 237 600 € | 105 m² | 2 263 € |
| 13/06/2024 | 4 Che De La Cite | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Stade | 179 500 € | 135 m² | 1 330 € |
| 16/08/2023 | 4 Rte Du Pont Neuf | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 04/07/2023 | 5 Pl De L' Aire Verte | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 26/04/2023 | 2 Grande Cantonne | 113 200 € | 135 m² | 839 € |