39 900 €
T3
91 m²
MONTLAUR
11220
-72%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
MONTLAUR (11220) • Montlaur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,11%
12 012 €/an
Rendement net
18,97%
après charges
Cashflow
+431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTLAUR
|
39 900 € | 438 € | 91 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Rue Du Presbytere | 39 500 € | 95 m² | 416 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 27/09/2024 | 58 Av Des Corbieres | 237 600 € | 105 m² | 2 263 € |
| 10/09/2024 | 159f Le Village Montlaur | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Du Pountil | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 19/07/2024 | 5 Av De Malbec | 76 500 € | 80 m² | 956 € |
| 22/03/2024 | 159h Le Village Montlaur | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 08/09/2023 | 225 Le Village Montlaur | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 07/09/2023 | 13 Les Courtals | 107 500 € | 72 m² | 1 493 € |
| 04/07/2023 | 5 Pl De L' Aire Verte | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 28/04/2023 | 2 Gr Ancienne Grand Rue | 53 000 € | 96 m² | 552 € |
| 28/03/2023 | 159c Le Village Montlaur | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |