325 000 €
T4
110 m²
MONTLAUR
31450
-15%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTLAUR (31450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLAUR ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLAUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTLAUR
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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324 000 € | 2 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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324 000 € | 2 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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322 245 € | 2 802 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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327 761 € | 2 980 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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327 761 € | 2 980 € | 110 m² | 6 | Voir |
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327 900 € | 2 542 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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328 769 € | 2 630 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 201 Pe Pouzou | 398 100 € | 120 m² | 3 318 € |
| 28/01/2025 | 9306 Che Des Feuillets | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 27/09/2024 | 556 Av Des Chenes | 307 990 € | 97 m² | 3 175 € |
| 22/08/2024 | 200 Rue En Foucaud | 334 900 € | 105 m² | 3 190 € |
| 01/06/2024 | 621 Rte De Maraval | 451 000 € | 105 m² | 4 295 € |
| 30/04/2024 | 815 Rte De Ratabou | 349 200 € | 111 m² | 3 146 € |
| 24/04/2024 | 481 Av Des Chenes | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 21/02/2024 | 101 All Des Coquelicots | 295 500 € | 98 m² | 3 015 € |
| 24/01/2024 | 339 Rte De Donneville | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 17/10/2023 | 317 Rue Des Saules | 408 900 € | 122 m² | 3 352 € |
| 05/05/2023 | 51 Imp De Campredon | 262 151 € | 88 m² | 2 979 € |
| 24/04/2023 | 120 Av Des Chenes | 389 000 € | 95 m² | 4 095 € |