213 000 €
T3
96 m²
MONTLAUR
31450
-31%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
MONTLAUR (31450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 672 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLAUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTLAUR
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213 000 € | 2 219 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTLAUR
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T3 MONTLAUR
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T4 MONTGISCARD
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207 760 € | 2 164 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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229 800 € | 2 553 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 556 Av Des Chenes | 307 990 € | 97 m² | 3 175 € |
| 22/08/2024 | 200 Rue En Foucaud | 334 900 € | 105 m² | 3 190 € |
| 24/07/2024 | 46 All Des Coquelicots | 261 787 € | 80 m² | 3 272 € |
| 01/06/2024 | 621 Rte De Maraval | 451 000 € | 105 m² | 4 295 € |
| 03/05/2024 | 483 Rte De Potie | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 30/04/2024 | 815 Rte De Ratabou | 349 200 € | 111 m² | 3 146 € |
| 24/04/2024 | 481 Av Des Chenes | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 21/02/2024 | 101 All Des Coquelicots | 295 500 € | 98 m² | 3 015 € |
| 19/02/2024 | 24 All Des Coquelicots | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 24/01/2024 | 339 Rte De Donneville | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 28/07/2023 | 105 All Des Coquelicots | 306 000 € | 86 m² | 3 558 € |
| 13/07/2023 | 688 Av Des Chenes | 292 900 € | 85 m² | 3 446 € |
| 25/05/2023 | 50 Rte De Donneville | 275 750 € | 76 m² | 3 628 € |
| 05/05/2023 | 51 Imp De Campredon | 262 151 € | 88 m² | 2 979 € |
| 24/04/2023 | 120 Av Des Chenes | 389 000 € | 95 m² | 4 095 € |