255 600 €
T4
89 m²
MONTLEBON
25500
-15%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MONTLEBON (25500)
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 171 €
Prix net vendeur
243 429 €
Frais de notaire
+18 522 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 122 €
Capital à emprunter
274 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLEBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 14 Rue Des Epinottes | 330 860 € | 101 m² | 3 276 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De Chinard | 448 700 € | 81 m² | 5 540 € |
| 02/04/2024 | 9a Rue De La Fruitiere | 337 270 € | 92 m² | 3 666 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue De Bellevue | 530 000 € | 81 m² | 6 543 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Du Champ Prouvet | 282 300 € | 84 m² | 3 361 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Du Moulin | 212 860 € | 91 m² | 2 339 € |
| 03/10/2023 | Hameau De Chinard | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue De La Fruitiere | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue Des Sources | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |