359 000 €

T7 205 m²

MONTLHERY 91310

-48% vs marché

1 751 €/m²

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359 000 €

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Agences 1

#b4Zz9 359 000 €

Maison • 7 pièces • 205 m²

MONTLHERY (91310) • Montlhéry

Niveaux 3

Terrain 185 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 185 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Vente - Maison Montlhéry - 359 000 €Votre agence Arthurimmo.com MONTLHERY vous propose en exclusivité sur la commune de MONTLHERY, à deux pas de la Place du Marché, une charmante m...

34 Rue du Docteur Ogé 91310 Montlhéry

Probabilité : 71%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 808 €

Prix net vendeur 345 192 €

Frais de notaire +25 502 €

Émoluments 3 786 €

Droits & taxes 20 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 502 €

Capital à emprunter 384 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	386 064 €	40 013 €	3,15%
10 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	404 880 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	93 149 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

27 060 €/an

Rendement net

4,80%

après charges

Cashflow

-698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 7p, MONTLHERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0LaU Actuel	359 000 €	-
#b4Zz9	359 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	6 Che Des Poutils	450 000 €	200 m²	2 250 €
18/06/2024	1 All Du Coupendeau	402 000 €	202 m²	1 990 €
05/04/2024	24 Che Des Montjoies	485 000 €	186 m²	2 608 €
31/07/2023	85 Che De La Justice	780 000 €	194 m²	4 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).