125 000 €
T1
24 m²
MONTLHERY
91310
+48%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
3 168 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTLHERY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Du Docteur Oge | 68 980 € | 26 m² | 2 653 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Ernest Chesneau | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Joseph Desgouillons | 61 200 € | 18 m² | 3 400 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De La Chapelle | 206 800 € | 35 m² | 5 909 € |
| 06/03/2025 | 16 Cour Des Messageries | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Notre Dame | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Paul Fort | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Marcoussis | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De La Chapelle | 68 500 € | 25 m² | 2 740 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue Ernest Chesneau | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 04/11/2024 | 20 Che Des Bezones | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 19/08/2024 | 50b Rte D Orleans Rn 20 | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Joseph Desgouillons | 44 000 € | 13 m² | 3 385 € |