353 900 €
T5
90 m²
MONTLHERY
91310
+10%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 852 €
Prix net vendeur
337 048 €
Frais de notaire
+24 943 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 843 €
Capital à emprunter
378 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLHERY
3 342-3 492€
133j
3 423-3 573€
76j
3 751-3 901€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
355 000 € | 3 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
355 000 € | 3 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
355 000 € | 3 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
355 000 € | 3 989 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
355 000 € | 3 586 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
355 000 € | 3 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 LINAS
|
357 000 € | 3 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LINAS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LINAS
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
349 000 € | 3 116 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 68 Rte De Marcoussis | 439 600 € | 107 m² | 4 108 € |
| 11/04/2025 | 25 Che Des Louis Blancs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Pasteur | 312 400 € | 73 m² | 4 279 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue De Longpont | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 17/12/2024 | 13 All Des Pommiers | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Orleans Rn 20 | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 97b Rue Paul Fort | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 14/10/2024 | 7 All Philippe De Commines | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 4 All Saint Louis | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 09/09/2024 | 2 All Saint Louis | 375 200 € | 102 m² | 3 678 € |
| 19/07/2024 | 31 All Des Pommiers | 437 250 € | 107 m² | 4 086 € |
| 12/07/2024 | 42 Rte D Orleans Rn 20 | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 12/07/2024 | 38ter Rte D Orleans Rn 20 | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 08/07/2024 | 10b Rue Des Processions | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De La Poterne | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |