272 300 €
T3
62 m²
MONTLHERY
91310
+28%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 196 €
Prix net vendeur
258 104 €
Frais de notaire
+19 529 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 829 €
Capital à emprunter
291 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 30 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 488 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
853 - 897 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 263 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLHERY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTLHERY
|
272 300 € | 4 392 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
272 000 € | 4 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
272 000 € | 4 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
273 000 € | 3 640 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
273 000 € | 4 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
275 600 € | 3 626 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
276 000 € | 4 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
267 700 € | 4 318 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
267 000 € | 3 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
267 000 € | 3 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
279 000 € | 3 822 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Paul Fort | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 21/02/2025 | 20 All De La Halle | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue De Maille | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 30/12/2024 | 51 Rte D Orleans Rn 20 | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue De Paris | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 12/09/2024 | 6 Bd Mouchy | 161 445 € | 58 m² | 2 784 € |
| 20/08/2024 | 14 Crs Des Messageries | 183 700 € | 56 m² | 3 280 € |
| 02/08/2024 | 57 Rte D Orleans Rn 20 | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Paul Fort | 171 000 € | 57 m² | 3 000 € |
| 11/07/2024 | 8 Gr Grande Rue | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Poterne | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 11/03/2024 | 5b Rue De Paris | 181 600 € | 72 m² | 2 522 € |
| 24/01/2024 | 2d Place De L Europe | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/01/2024 | 26 Rue De Longpont | 279 100 € | 67 m² | 4 166 € |