536 900 €
T7
162 m²
MONTLHERY
91310
-1%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 650 €
Prix net vendeur
516 250 €
Frais de notaire
+37 234 €
Émoluments
5 426 €
Droits & taxes
30 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 134 €
Capital à emprunter
574 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 863 €/mois | 20 797 €/mois | 576 492 € | 59 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 604 440 € | 87 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 139 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 196 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 771 900 € | 255 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 384 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTLHERY
|
536 900 € | 3 314 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 LONGPONT SUR ORGE
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LINAS
|
535 000 € | 3 474 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 LINAS
|
535 000 € | 3 147 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
535 000 € | 3 185 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T9 LINAS
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 LINAS
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
549 900 € | 2 820 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLHERY
|
520 000 € | 3 152 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
519 000 € | 3 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
519 000 € | 3 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
555 000 € | 2 832 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
555 000 € | 2 832 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
555 000 € | 2 832 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
559 000 € | 3 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 105 Che Du Moulin A Vent | 428 700 € | 140 m² | 3 062 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Passereaux | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 08/11/2024 | 72 Che Des Bezones | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Plaine | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 45ter Rue Du Docteur Oge | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 29/07/2024 | 44 All Des Pommiers | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 08/07/2024 | 9 Che De La Porte De La Borde | 333 500 € | 149 m² | 2 238 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Victor Malte-brun | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 19/06/2024 | 53 Rue Des Grandes Vignes | 462 500 € | 142 m² | 3 257 € |
| 05/04/2024 | 24 Che Des Montjoies | 485 000 € | 186 m² | 2 608 € |
| 12/02/2024 | 43 All Des Cerisiers | 168 000 € | 134 m² | 1 254 € |
| 06/09/2023 | 33b Che De La Justice | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 11/08/2023 | 41 Che De La Justice | 489 349 € | 135 m² | 3 625 € |
| 31/07/2023 | 85 Che De La Justice | 780 000 € | 194 m² | 4 021 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue Luisant | 1 200 000 € | 151 m² | 7 947 € |