174 372 €
T4
125 m²
MONTLIEU LA GARDE
17210
0%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 372 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MONTLIEU LA GARDE (17210)
Terrain
453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 372 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 509 €
Prix net vendeur
166 863 €
Frais de notaire
+13 270 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 642 €
Capital à emprunter
187 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
16 500 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLIEU LA GARDE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLIEU LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5393 Au Guilbaud | 237 500 € | 116 m² | 2 047 € |
| 07/01/2025 | 5444 Bois Du Loup | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Couperies | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 03/11/2023 | 5043 Chez Tabard | 51 660 € | 127 m² | 407 € |
| 14/09/2023 | 5428 Chez Nouet | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue De La Liberation | 29 000 € | 134 m² | 216 € |
| 28/04/2023 | 46 Av De La Republique | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |