411 990 €
T5
104 m²
MONTLIGNON
95680
-4%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 990 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTLIGNON (95680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 741 €
Prix net vendeur
394 249 €
Frais de notaire
+28 866 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 856 €
Capital à emprunter
440 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 442 680 € | 45 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 196 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 728 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 76b Rue De Paris | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Cimetiere | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 08/11/2024 | 151a Rue De Paris | 548 000 € | 124 m² | 4 419 € |
| 06/08/2024 | 13 All Botticelli | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 02/05/2024 | 3ter Rue Des Rosiers | 615 000 € | 124 m² | 4 960 € |
| 26/01/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue De Montmorency | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |