152 250 €
T2
49 m²
MONTLIVAULT
41350
+76%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MONTLIVAULT (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
6 468 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTLIVAULT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 79 Rue Basse | 87 500 € | 50 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Croix Guimont | 77 885 € | 65 m² | 1 198 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue De Chambord | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Du Val | 74 100 € | 66 m² | 1 123 € |
| 10/07/2024 | 167 Rue De Saint Claude | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |