236 645 €
T4
89 m²
MONTLIVAULT
41350
+51%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MONTLIVAULT (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
225 376 €
Frais de notaire
+17 284 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 929 €
Capital à emprunter
253 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 444 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 748 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT ↘ -4.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VINEUIL
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229 900 € | 2 322 € | 99 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 29 Rue De Saint Claude | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Blois | 175 200 € | 102 m² | 1 718 € |
| 06/02/2025 | 6 Che Des Champs Troussats | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 218 900 € | 105 m² | 2 085 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Basse | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 14/08/2024 | 13b Rue De Nozieux | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 11 Che De La Piquette | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 08/04/2024 | 26 Rue De Chambord | 123 150 € | 80 m² | 1 539 € |
| 29/02/2024 | 43 Rue Du Chateau D Eau | 195 927 € | 77 m² | 2 545 € |
| 21/02/2024 | 3 All Du Clos | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Des Saffrants | 122 150 € | 85 m² | 1 437 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De La Justice | 239 500 € | 70 m² | 3 421 € |
| 25/10/2023 | 22 Rue De Saint Claude | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 14/06/2023 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 60 Rue Basse | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |