225 571 €
T5
110 m²
MONTLIVAULT
41350
+23%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 571 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTLIVAULT (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 714 €
Prix net vendeur
215 857 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 202 €
Capital à emprunter
242 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 679 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
14 520 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLIVAULT ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 29 Rue De Saint Claude | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Blois | 175 200 € | 102 m² | 1 718 € |
| 06/02/2025 | 6 Che Des Champs Troussats | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 218 900 € | 105 m² | 2 085 € |
| 14/08/2024 | 13b Rue De Nozieux | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 6 Che De La Piquette | 247 498 € | 131 m² | 1 889 € |
| 24/05/2024 | 11 Che De La Piquette | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 21/02/2024 | 3 All Du Clos | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 14/06/2023 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 60 Rue Basse | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 07/04/2023 | 30b Rue Du Chateau D Eau | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |