448 232 €
T6
150 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+12%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 232 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • cormier-miltiere-husseau
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 302 €
Prix net vendeur
428 930 €
Frais de notaire
+31 245 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 477 €
Capital à emprunter
479 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 481 404 € | 49 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 504 840 € | 73 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 116 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
19 800 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 239-2 389€
96j
2 396-2 546€
91j
2 564-2 714€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
448 232 € | 2 988 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
449 000 € | 2 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
443 000 € | 2 591 € | 171 m² | 9 | Voir |
|
T7 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 631 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T9 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 456 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
442 000 € | 2 456 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
459 000 € | 3 144 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
465 600 € | 2 822 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Che Des Cours | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 04/04/2025 | 1 All Guillaume Appolinaire | 332 158 € | 124 m² | 2 679 € |
| 07/03/2025 | 13ter Av Gabrielle D Estrees | 296 500 € | 123 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue D Azay | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Du Saule Michaud | 235 849 € | 130 m² | 1 814 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De Boisdenier | 294 500 € | 121 m² | 2 434 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue D Azay | 224 120 € | 150 m² | 1 494 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Boisdenier | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Vaumorin | 396 000 € | 145 m² | 2 731 € |
| 06/11/2024 | 146b Av Gabrielle D Estrees | 152 000 € | 174 m² | 874 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue Des Vallees De Greux | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 03/10/2024 | 77 Rue De La Gaudellerie | 285 050 € | 140 m² | 2 036 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue De Boisdenier | 276 330 € | 128 m² | 2 159 € |
| 23/09/2024 | 7ter Rue Jacques Marie Rouge | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 12/09/2024 | 79 Av Gabrielle D Estrees | 223 000 € | 145 m² | 1 538 € |