510 600 €
T6
165 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+16%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 638 €
Prix net vendeur
490 962 €
Frais de notaire
+35 500 €
Émoluments
5 184 €
Droits & taxes
28 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 100 €
Capital à emprunter
546 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 548 268 € | 56 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 574 920 € | 83 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 132 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 678 000 € | 186 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 734 100 € | 242 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
21 780 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 239-2 389€
96j
2 396-2 546€
91j
2 564-2 714€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VERETZ
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T7 VERETZ
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Che Des Cours | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Rabelais | 282 100 € | 198 m² | 1 425 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue D Azay | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue D Azay | 224 120 € | 150 m² | 1 494 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Vaumorin | 396 000 € | 145 m² | 2 731 € |
| 06/11/2024 | 146b Av Gabrielle D Estrees | 152 000 € | 174 m² | 874 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue Des Vallees De Greux | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 03/10/2024 | 77 Rue De La Gaudellerie | 285 050 € | 140 m² | 2 036 € |
| 23/09/2024 | 7ter Rue Jacques Marie Rouge | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 12/09/2024 | 79 Av Gabrielle D Estrees | 223 000 € | 145 m² | 1 538 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue De Boisdenier | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 17/06/2024 | 121 Rue D Azay | 356 000 € | 140 m² | 2 543 € |
| 23/02/2024 | 28 Rue Barbara | 330 050 € | 135 m² | 2 445 € |
| 18/12/2023 | 24 Rue Rabelais | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 24/10/2023 | 49 Rue De La Miltiere | 588 517 € | 166 m² | 3 545 € |