195 285 €
T4
78 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-8%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 285 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • centre-baillet-bodet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 299 €
Prix net vendeur
185 986 €
Frais de notaire
+14 582 €
Émoluments
2 259 €
Droits & taxes
10 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 867 €
Capital à emprunter
209 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 296 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 214-2 364€
94j
2 410-2 560€
162j
2 539-2 689€
78j
2 697-2 847€
66j
2 840-2 990€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
196 613 € | 2 369 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
196 613 € | 2 369 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
193 800 € | 2 393 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
193 800 € | 2 393 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
198 490 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
199 166 € | 2 728 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
190 446 € | 2 506 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
190 446 € | 2 506 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ATHEE SUR CHER
|
190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ATHEE SUR CHER
|
201 166 € | 2 756 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
201 288 € | 2 164 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/05/2025 | 18 All Josephine Baker | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 15 All Christine De Pizan | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 264 150 € | 86 m² | 3 072 € |
| 30/04/2025 | 8 Rte De Saint Aignan | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 03/04/2025 | 50 Rue Georges Courteline | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 26/03/2025 | 46b Rue Du Marechal Foch | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 17/03/2025 | 7 Av Appenweier | 257 540 € | 71 m² | 3 627 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Francis Poulenc | 224 515 € | 85 m² | 2 641 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Rabelais | 304 500 € | 92 m² | 3 310 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Grippeaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Georges Courteline | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue D Azay | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Andre Malraux | 205 500 € | 89 m² | 2 309 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Paul Louis Courier | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |