222 034 €
T3
69 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+9%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • cormier-miltiere-husseau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 573 €
Prix net vendeur
211 461 €
Frais de notaire
+16 330 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 364 €
Capital à emprunter
238 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 108 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 18 All Josephine Baker | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 15 All Christine De Pizan | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 8 Rte De Saint Aignan | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 264 150 € | 86 m² | 3 072 € |
| 26/03/2025 | 46b Rue Du Marechal Foch | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 17/03/2025 | 7 Av Appenweier | 257 540 € | 71 m² | 3 627 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Francis Poulenc | 224 515 € | 85 m² | 2 641 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue D Azay | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Andre Malraux | 205 500 € | 89 m² | 2 309 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Paul Louis Courier | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Grippeaux | 153 500 € | 69 m² | 2 225 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue De La Folie | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |
| 07/11/2024 | 26 Rue Jacques Marie Rouge | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 07/11/2024 | 56 Rue De Boisdenier | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 10/10/2024 | 6 Av Gabrielle D Estrees | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |