230 166 €
T4
73 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+16%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • centre-baillet-bodet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 960 €
Prix net vendeur
219 206 €
Frais de notaire
+16 861 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 027 €
Capital à emprunter
247 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 916 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 636 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 214-2 364€
94j
2 410-2 560€
162j
2 539-2 689€
78j
2 697-2 847€
66j
2 840-2 990€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
227 489 € | 2 676 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
227 489 € | 2 676 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
233 157 € | 2 989 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
234 000 € | 2 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY SUR CHER
|
234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
235 166 € | 3 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
235 166 € | 3 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
235 166 € | 3 221 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
224 500 € | 2 673 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
224 500 € | 2 673 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
237 069 € | 2 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/05/2025 | 18 All Josephine Baker | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 15 All Christine De Pizan | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 264 150 € | 86 m² | 3 072 € |
| 30/04/2025 | 8 Rte De Saint Aignan | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 46b Rue Du Marechal Foch | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 17/03/2025 | 7 Av Appenweier | 257 540 € | 71 m² | 3 627 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Francis Poulenc | 224 515 € | 85 m² | 2 641 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Rabelais | 304 500 € | 92 m² | 3 310 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Grippeaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue D Azay | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Andre Malraux | 205 500 € | 89 m² | 2 309 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Paul Louis Courier | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Grippeaux | 153 500 € | 69 m² | 2 225 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue De La Folie | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |