55 000 €
T2
72 m²
MONTLUCON
03100
-4%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,23%
4 524 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
377 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
317 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
377 €/an
Total charges
1 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
377 €
Fourchette marché
333 - 417 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
4 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 377 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-26 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTLUCON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTLUCON
495-645€
211j
645-795€
256j
779-929€
243j
917-1 067€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTLUCON
|
55 000 € | 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 778 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
56 000 € | 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 757 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 757 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
56 000 € | 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
56 000 € | 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
54 000 € | 643 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUCON
|
56 000 € | 778 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
56 000 € | 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
53 200 € | 591 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
50 500 € | 743 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLUCON
|
50 500 € | 743 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Des Rouges Gorges | 32 300 € | 52 m² | 621 € |
| 02/06/2025 | 75 Rue Gustave Flaubert | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Buffon | 21 000 € | 59 m² | 356 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 23/05/2025 | 6b Rte De Villebret | 60 500 € | 65 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/04/2025 | 60 Rue Buffon | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Croix Blanche | 19 800 € | 53 m² | 374 € |
| 23/04/2025 | 96 Rue De Rimard | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Barathon | 42 000 € | 70 m² | 600 € |