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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Réf 40944 Venez découvrir cet appartement en duplex, vous trouverez: - Au premier étage: une entrée avec placard, un cabinet de toilette, un dégagement, deux chambres, un séjour, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLUCONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 23/05/2025 | 6b Rte De Villebret | 60 500 € | 65 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 23/04/2025 | 96 Rue De Rimard | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Barathon | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Saint Jean | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 04/04/2025 | 126 Bd De Courtais | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Joseph Clement | 41 900 € | 82 m² | 511 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/03/2025 | 3 Quai Rouget De L'isle | 40 100 € | 79 m² | 508 € |