77 000 €
T10
110 m²
MONTLUCON
03100
-42%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 10 pièces • 110 m²
MONTLUCON (03100)
Terrain
829 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
14 520 €/an
Rendement net
11,92%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Imp Fauvettes | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 03/06/2025 | 34 Rue Des Mallettes | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Georges A Charpy | 67 000 € | 119 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Lino Ventura | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 28/05/2025 | 7 Imp De La Paquette | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Des Roitelets | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Paul Cezanne | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Pierre Dupont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/05/2025 | 43 Rue Edmond Rostand | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 09/05/2025 | 73 Rte De Moulins La Verne | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 07/05/2025 | 44 Rue De Valmy | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Pierre Dupont | 168 100 € | 106 m² | 1 586 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chene Vert | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Damiette | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 16/04/2025 | 85 Av Des Guineberts | 107 500 € | 94 m² | 1 144 € |