85 000 €
T6
126 m²
MONTLUCON
03100
-16%
vs marché
675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 126 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,57%
16 632 €/an
Rendement net
12,39%
après charges
Cashflow
+415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Andre Messager | 251 500 € | 139 m² | 1 809 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Saint Jean | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Barathon | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 11/12/2024 | 12 Pas Pamparoux | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Place Des Toiles | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 16/08/2024 | 25 Rue Du Chevau Fug | 136 405 € | 130 m² | 1 049 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Porte Saint Pierre | 87 000 € | 121 m² | 719 € |
| 16/05/2024 | 14 Pl Jean Dormoy | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue Racine | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 13/04/2024 | 10 Pl Edouard Et Georges Piquand | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 20/03/2024 | 37 Av John F Kennedy | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 20/03/2024 | 9005 Res La Chanterie Rue Proudhon | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 12/03/2024 | 27 Av Roger De Nicolay | 78 000 € | 102 m² | 765 € |
| 21/02/2024 | 9 Sq Winston Churchill | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 14/02/2024 | 50 Rue Grande | 71 000 € | 115 m² | 617 € |