124 890 €
T7
158 m²
MONTLUCON
03100
-35%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 890 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 890 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 803 €
Prix net vendeur
120 087 €
Frais de notaire
+10 063 €
Émoluments
1 628 €
Droits & taxes
7 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 953 €
Capital à emprunter
134 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 035 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
20 856 €/an
Rendement net
10,60%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MONTLUCON
631-781€
182j
916-1 066€
187j
1 039-1 189€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chene Vert | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue De L Esperance | 101 000 € | 135 m² | 748 € |
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 71b Rue Des Grands Pres | 177 000 € | 128 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Championnet | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Henri Et Rene Ribiere | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Des Grands Pres | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Croix Dindin | 86 000 € | 146 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp Du Roc De La Brosse | 171 400 € | 158 m² | 1 085 € |
| 26/11/2024 | 34 Av Aristide Briand | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 15/10/2024 | 24 Av Anatole France | 115 500 € | 128 m² | 902 € |
| 01/10/2024 | 27 Av Jean Mace | 223 250 € | 142 m² | 1 572 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Chat Huant | 251 000 € | 180 m² | 1 394 € |