168 175 €
T8
824 m²
MONTLUCON
03100
-83%
vs marché
204
€/m²
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Créer un compte gratuit168 175 €
Maison • 8 pièces • 824 m²
MONTLUCON (03100) • fours-a-chaux
Niveaux
3
Terrain
824 m²
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
279 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Maison rénovée avec charme – 6 chambres – Terrain 824 m² Découvrez cette belle maison entièrement rénovée, idéalement située dans un secteur calme et recherché. Elle offre de beaux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 468 €
Prix net vendeur
161 707 €
Frais de notaire
+12 917 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 092 €
Capital à emprunter
181 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,68%
108 768 €/an
Rendement net
41,41%
après charges
Cashflow
+5 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 064 €/an
Charges copro. NR
4 944 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 614 €/an
GLI (2,5%)
2 719 €/an
Vacance locative
9 060 €/an
Total charges
33 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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