122 000 €
T6
133 m²
MONTLUCON
03100
+14%
vs marché
917
€/m²
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Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 133 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
17 556 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Andre Messager | 251 500 € | 139 m² | 1 809 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Barathon | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 16/08/2024 | 25 Rue Du Chevau Fug | 136 405 € | 130 m² | 1 049 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Porte Saint Pierre | 87 000 € | 121 m² | 719 € |
| 16/05/2024 | 14 Pl Jean Dormoy | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 13/04/2024 | 10 Pl Edouard Et Georges Piquand | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 20/03/2024 | 37 Av John F Kennedy | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 21/02/2024 | 9 Sq Winston Churchill | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 14/02/2024 | 50 Rue Grande | 71 000 € | 115 m² | 617 € |
| 29/08/2023 | 28b Bd De Courtais | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 25/08/2023 | 14 Bd De Courtais | 84 000 € | 119 m² | 706 € |