149 000 €
T7
200 m²
MONTLUCON
03100
-38%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,72%
26 400 €/an
Rendement net
11,27%
après charges
Cashflow
+578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MONTLUCON
631-781€
182j
916-1 066€
187j
1 039-1 189€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 73 Av Des Guineberts | 130 000 € | 240 m² | 542 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Des Grands Pres | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 13/12/2024 | 17 Rte De Villebret | 121 000 € | 218 m² | 555 € |
| 26/11/2024 | 87ter Rue Des Grands Pres | 100 000 € | 210 m² | 476 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Chat Huant | 251 000 € | 180 m² | 1 394 € |
| 25/06/2024 | 67 Av Claude Debussy | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 17/05/2024 | 20 Av Du Canal Du Berry | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Des Serruriers | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 19/02/2024 | 74 Rue De Marignon | 76 500 € | 160 m² | 478 € |
| 14/12/2023 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 22 000 € | 180 m² | 122 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Berthelot | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 14/11/2023 | 15 Rue Corneille | 279 000 € | 178 m² | 1 567 € |
| 09/11/2023 | 219 Av John F Kennedy | 68 000 € | 176 m² | 386 € |
| 05/09/2023 | 40 Rue Alfred De Vigny | 237 250 € | 166 m² | 1 429 € |
| 28/04/2023 | 45 Quai Rouget De L'isle | 117 000 € | 171 m² | 684 € |