190 000 €
T5
172 m²
MONTLUCON
03100
-7%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
22 704 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLUCON
529-679€
274j
845-995€
159j
985-1 135€
185j
1 105-1 255€
109j
1 280-1 430€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTLUCON
|
189 000 € | 1 011 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
192 000 € | 1 129 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
192 000 € | 1 200 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
192 000 € | 1 129 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
192 240 € | 1 124 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
192 240 € | 1 124 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLUCON
|
192 600 € | 1 126 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTLUCON
|
187 000 € | 1 133 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
195 000 € | 1 114 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
195 000 € | 1 114 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
195 000 € | 1 114 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
195 000 € | 1 114 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLUCON
|
171 000 € | 1 043 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTLUCON
|
162 000 € | 786 € | 206 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Des Grands Pres | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Des Grands Pres | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Croix Dindin | 86 000 € | 146 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp Du Roc De La Brosse | 171 400 € | 158 m² | 1 085 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Chat Huant | 251 000 € | 180 m² | 1 394 € |
| 01/10/2024 | 27 Av Jean Mace | 223 250 € | 142 m² | 1 572 € |
| 19/08/2024 | 25 Quai Rouget De L'isle | 55 000 € | 154 m² | 357 € |
| 16/07/2024 | 16 Av Fournier Sarloveze | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 25/06/2024 | 67 Av Claude Debussy | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 04/06/2024 | 47 Rte De Lavault Ste Anne | 77 000 € | 140 m² | 550 € |
| 17/05/2024 | 20 Av Du Canal Du Berry | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 12/04/2024 | 63 Rue Barathon | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |