50 500 €
Bien
64 m²
MONTLUCON
03100
N/A
vs marché
789
€/m²
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Bien • 4 pièces • 64 m²
TRAVAUX
MONTLUCON (03100)
Construction
1950
Jardin
Agrandissable
DPE
G
526 kWh/m²
GES
G
116 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison à rénover disposant de 2 chambres, séjour cuisine,salle d'eau avec WC. Grenier aménageable. Petite véranda sur l'arrière. Dépendance et jardin. Idéal premier achat ou pour i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,73%
8 448 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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