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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
Hyper-centre de Montluçon, Très bel appartement idéalement situé, entièrement rénové avec goût, se composant d'un beau salon-séjour de 31 m² avec sa cuisine aménagée et équipée, 3 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLUCONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Saint Jean | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Girauds | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/02/2025 | 116 Av De La Republique | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue D Alembert | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 18/12/2024 | 39 Rue Appienne | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 11/12/2024 | 12 Pas Pamparoux | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 05/12/2024 | 19 Av Du Cimetiere De L Est | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 68 800 € | 84 m² | 819 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Foirail | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Place Des Toiles | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Du 14 Aout 1944 | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 23/09/2024 | 7b Bd De Courtais | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 20/09/2024 | 15 Sq Winston Churchill | 56 100 € | 96 m² | 584 € |