50 000 €
T2
45 m²
MONTLUCON
03100
-9%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
5 940 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTLUCON ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Du Commandant Charcot | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Bois De La Brosse | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 09/05/2025 | 28 Rue Emile Guillaumin | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 25/04/2025 | 62 Rue Pierre Leroux | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Du Plan Incline | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L Egalite | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 12 Pas Paul Valery | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 11/04/2025 | 172 Av De La Republique | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 05/03/2025 | 9015 Rue De Pasquis | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 21/02/2025 | 2b Rue J Jacques Rousseau | 21 500 € | 60 m² | 358 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue De La Chaume | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 31/01/2025 | 9025 Imp Du Bois De La Brosse | 29 000 € | 35 m² | 829 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 104 000 € | 59 m² | 1 763 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Plantes | 55 650 € | 65 m² | 856 € |
| 25/01/2025 | 24 Rue Edouard Herriot | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |