132 500 €

Bien 90 m²

MONTLUCON 03100

N/A vs marché

1 472 €/m²

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132 500 €

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Bien • 5 pièces • 90 m²

MONTLUCON (03100) • Saint-Jean

Construction 1950

Calme Jardin Garage

DPE E 244 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Sur la commune de Montluçon, dans un quartier calme des îles, proche de 3 supermarchés, venez découvrir cette charmante maison élevée sur garage, cave et buanderie. A l'étage; une ...

Quartier Saint-Jean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 132 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 310 €

Prix net vendeur 126 190 €

Frais de notaire +10 481 €

Émoluments 1 686 €

Droits & taxes 7 445 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 981 €

Capital à emprunter 142 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	143 556 €	14 874 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	150 480 €	21 798 €	3,20%
15 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	163 260 €	34 578 €	3,30%
20 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	177 600 €	48 918 €	3,40%
25 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	192 300 €	63 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,97%

11 880 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).