145 800 €
T4
131 m²
MONTLUCON
03100
+50%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 943 €
Prix net vendeur
138 857 €
Frais de notaire
+11 350 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 150 €
Capital à emprunter
157 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 157 752 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 076 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
3 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
512 - 690 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLUCON
317-467€
258j
456-606€
281j
642-792€
204j
787-937€
303j
895-1 045€
257j
1 092-1 242€
285j
1 175-1 325€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTLUCON
|
140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Andre Messager | 251 500 € | 139 m² | 1 809 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Barathon | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 11/12/2024 | 12 Pas Pamparoux | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 16/08/2024 | 25 Rue Du Chevau Fug | 136 405 € | 130 m² | 1 049 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Porte Saint Pierre | 87 000 € | 121 m² | 719 € |
| 16/05/2024 | 14 Pl Jean Dormoy | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 13/04/2024 | 10 Pl Edouard Et Georges Piquand | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 20/03/2024 | 37 Av John F Kennedy | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 21/02/2024 | 9 Sq Winston Churchill | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 14/02/2024 | 50 Rue Grande | 71 000 € | 115 m² | 617 € |
| 29/08/2023 | 28b Bd De Courtais | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 25/08/2023 | 14 Bd De Courtais | 84 000 € | 119 m² | 706 € |