88 000 €
T3
104 m²
MONTLUCON
03100
+3%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,94%
6 108 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
2 411 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
405 - 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLUCON ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTLUCON
351-501€
143j
497-647€
161j
633-783€
138j
781-931€
224j
931-1 081€
157j
1 078-1 228€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Saint Jean | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Girauds | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/02/2025 | 116 Av De La Republique | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue D Alembert | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 18/12/2024 | 39 Rue Appienne | 499 000 € | 91 m² | 5 484 € |
| 11/12/2024 | 12 Pas Pamparoux | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 05/12/2024 | 19 Av Du Cimetiere De L Est | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 68 800 € | 84 m² | 819 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Foirail | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Place Des Toiles | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Du 14 Aout 1944 | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 23/09/2024 | 7b Bd De Courtais | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 20/09/2024 | 15 Sq Winston Churchill | 56 100 € | 96 m² | 584 € |