31 000 €
T2
47 m²
MONTLUCON
03100
-17%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MONTLUCON (03100) • Ville Gozet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 755 €
Prix net vendeur
29 245 €
Frais de notaire
+3 734 €
Émoluments
659 €
Droits & taxes
1 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 734 €
Capital à emprunter
34 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,59%
4 524 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
377 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
317 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
377 €/an
Total charges
1 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
377 €
Fourchette marché
333 - 417 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
4 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 377 €
Mensualité crédit
- 143 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTLUCON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTLUCON
495-645€
211j
645-795€
256j
779-929€
243j
917-1 067€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29 Rue Des Rouges Gorges | 32 300 € | 52 m² | 621 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Petit Canal | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 02/06/2025 | 75 Rue Gustave Flaubert | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 22 000 € | 32 m² | 688 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue De Bouvines | 18 800 € | 28 m² | 671 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 27/05/2025 | 1b Quai Louis Blanc | 111 920 € | 30 m² | 3 731 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Buffon | 21 000 € | 59 m² | 356 € |
| 23/05/2025 | 6b Rte De Villebret | 60 500 € | 65 m² | 931 € |
| 16/05/2025 | 132 Av Jules Guesde | 25 000 € | 47 m² | 532 € |
| 30/04/2025 | 116 Av De La Republique | 19 000 € | 32 m² | 594 € |
| 28/04/2025 | 60 Rue Buffon | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Croix Blanche | 19 800 € | 53 m² | 374 € |