13 000 €
T2
38 m²
MONTLUCON
03100
-72%
vs marché
342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
TRAVAUX
MONTLUCON (03100)
Jardin
MONTLUCON (03), maison de 38 m² habitables. Cour + remise. A rénover entierement.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-619 €
Prix net vendeur
12 381 €
Frais de notaire
+2 494 €
Émoluments
414 €
Droits & taxes
730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 494 €
Capital à emprunter
15 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 15 540 € | 1 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 17 640 € | 3 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 80 €/mois | 242 €/mois | 19 200 € | 5 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,58%
5 016 €/an
Rendement net
23,69%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTLUCON ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Bois De La Brosse | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 25/04/2025 | 62 Rue Pierre Leroux | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 17/04/2025 | 29 Rue Du Plan Incline | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L Egalite | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 12 Pas Paul Valery | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 11/04/2025 | 172 Av De La Republique | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 10/02/2025 | 25 Rue De La Chaume | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 31/01/2025 | 9025 Imp Du Bois De La Brosse | 29 000 € | 35 m² | 829 € |
| 25/01/2025 | 24 Rue Edouard Herriot | 62 000 € | 57 m² | 1 088 € |
| 24/01/2025 | 9030 Imp Du Bois De La Brosse | 33 000 € | 53 m² | 623 € |
| 02/01/2025 | 150 Rue Buffon | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp De La Greve | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Alain Fournier | 81 231 € | 57 m² | 1 425 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Des Goncourt | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 03/12/2024 | 59b Rue De La Mange | 31 000 € | 52 m² | 596 € |