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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 58 m²
Découvrez ce charmant appartement T3 de 58 m², niché au 3ème étage et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Construit en 1970, cet appartement allie charme d'antan et comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLUCONComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Des Rouges Gorges | 32 300 € | 52 m² | 621 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Petit Canal | 22 000 € | 50 m² | 440 € |
| 02/06/2025 | 75 Rue Gustave Flaubert | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Buffon | 21 000 € | 59 m² | 356 € |
| 23/05/2025 | 6b Rte De Villebret | 60 500 € | 65 m² | 931 € |
| 16/05/2025 | 132 Av Jules Guesde | 25 000 € | 47 m² | 532 € |
| 28/04/2025 | 60 Rue Buffon | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Croix Blanche | 19 800 € | 53 m² | 374 € |
| 23/04/2025 | 96 Rue De Rimard | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Barathon | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 04/04/2025 | 126 Bd De Courtais | 47 500 € | 70 m² | 679 € |