265 000 €
T5
88 m²
MONTLUEL
01120
+10%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
MONTLUEL (01120) • Montluel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 616 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 344 Av De La Gare | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 05/05/2025 | 95 Rue Du Torrent | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 07/04/2025 | 194 Rte De Jons | 238 500 € | 87 m² | 2 741 € |
| 04/04/2025 | 230 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/11/2024 | 79 Rue Notre Dame Des Marais | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 25/11/2024 | 148 Rue Des Peupliers | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 10/09/2024 | 254 Bd De La Sereine | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 28/06/2024 | 56 Rue Birolle Des Marais | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 03/06/2024 | 95 Rue Du Torrent | 173 370 € | 76 m² | 2 281 € |
| 29/04/2024 | 74 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 216 712 € | 68 m² | 3 187 € |
| 15/03/2024 | 42 Rue De La Plaine | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 08/03/2024 | 80 Rue Du Torrent | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 28/02/2024 | 243 Bd De La Sereine | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 26/02/2024 | 108 Prom Des Tilleuls | 220 100 € | 84 m² | 2 620 € |
| 19/02/2024 | 172 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |