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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
MAISON au coeur de Montluel composée au rez de chaussée d'un garage, au 1er niveau un hall desservant une salle d'eau, toilettes, une cuisine éclairée par deux fenêtre, un séjour-s...
48 Rue Birolle des Marais 01120 Montluel
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLUEL ↗ +13.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLUEL Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTLUEL
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLUEL
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 416 Rue De La Fabrique | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 07/05/2025 | 416 Gr Grande Rue | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 12/03/2025 | 422 Rue Des Ecorchats | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 03/03/2025 | 202 Rue Des Justes Parmi L Nations | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 13/01/2025 | 5067 La Saulsaie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 08/01/2025 | 206 Rue Des Justes Parmi L Nations | 267 287 € | 78 m² | 3 427 € |
| 13/11/2024 | 184 Gr Grande Rue | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/10/2024 | 40 Pas De L Escot | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 14/10/2024 | 519 Rue De La Fabrique | 363 900 € | 95 m² | 3 831 € |
| 23/09/2024 | 21 Lot Le Lavoir | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 06/09/2024 | 54 Che Du Casard | 325 100 € | 90 m² | 3 612 € |
| 09/08/2024 | 122 Lot L Oree Du Bois | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 250 Che Du Casard | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 01/08/2024 | 376 Rue Neuve | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 22/07/2024 | 43 Rue Notre Dame Des Marais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |