189 000 €
T5
110 m²
MONTLUEL
01120
-37%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
MONTLUEL (01120) • Montluel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLUEL
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 230 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 205 Gr Grande Rue | 260 770 € | 110 m² | 2 371 € |
| 24/01/2025 | 41 Rue Du Treve | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 148 Rue Des Peupliers | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 19/02/2024 | 172 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 11/08/2023 | 100 Gr Grande Rue | 212 730 € | 95 m² | 2 239 € |
| 01/08/2023 | 30 Av De La Gare | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 22/06/2023 | 103 Fg De Lyon | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |