187 372 €
T4
79 m²
MONTMACHOUX
77940
+50%
vs marché
2 372
€/m²
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Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTMACHOUX (77940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 922 €
Prix net vendeur
178 450 €
Frais de notaire
+14 065 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 437 €
Capital à emprunter
201 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 747 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 428 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1b Grande Rue | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue De Villeneuve | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Bavette | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 18/09/2024 | 46 Gr Grande Rue | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 31/07/2024 | 15 Gr Grande Rue | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |